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Simulateur de plus-value LMNP (réforme 2025)

Calculez votre plus-value à la revente avec la réintégration des amortissements (réforme du 15 février 2025). Cas des résidences services géré.

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Laissez vide pour utiliser notre estimation (85 % de la valeur au début LMNP, sur 30 ans). Mobilier exclu.

ℹ️ Intérêts d'emprunt : même si vous les avez déduits de vos loyers pendant la location, ils ne sont pas réintégrés dans la plus-value — seuls les amortissements du bâti le sont. Vous n'avez donc rien à ajouter ici pour vos intérêts (c'est à votre avantage).

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Barème des revenus 2025 (loi de finances 2026) · abattements pour durée de détention ; le montant réel des amortissements figure sur votre liasse 2033 · Mis à jour le 24 septembre 2026 · Sources : impots.gouv.fr, Légifrance — code général des impôts. Ces montants sont indicatifs et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la réforme de la plus-value LMNP de 2025 ?
Depuis le 15 février 2025, pour calculer la plus-value de revente, les amortissements immobiliers déduits pendant la location sont réintégrés (soustraits du prix d'acquisition), ce qui augmente la plus-value imposable. La réponse ministérielle de mars 2026 a confirmé que tous les amortissements depuis l'acquisition sont concernés, y compris avant 2025.
Tous les amortissements sont-ils réintégrés ?
Non. Seuls les amortissements immobiliers (bâti) sont réintégrés. Les amortissements du mobilier et les amortissements réputés différés (ARD) sont exclus du calcul.
Les résidences services sont-elles concernées ?
Non : les résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) sont expressément exclues de la réintégration. Leur plus-value se calcule comme une plus-value immobilière classique, sans réintégration.
Quand suis-je exonéré de plus-value ?
Après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Des abattements progressifs s'appliquent avant ces durées.