Meublé ou nu, micro ou réel ?La réponse chiffrée en 2 minutes.
Renseignez votre bien : vous voyez immédiatement lequel des quatre régimes vous fait payer le moins d'impôts — et de combien. Puis vous déclarez vous-même, guidé.
Gratuit · Sans inscription · 2 minutes
Ce que vous obtenez
Exemple en meublé : studio 120 000 €, 700 €/mois, TMI 30 %
Micro-BIC
≈ 1 980 €
d'impôt par an
Régime réel
≈ 0 €
grâce aux amortissements
En micro-BIC, l'abattement est forfaitaire (50 %). Au réel, vous déduisez vos charges réelles et vous amortissez votre bien — ce qui ramène souvent l'impôt proche de zéro. Résultat illustratif : le vôtre dépend de votre situation.
Vous louez en nu ? Le calcul change complètement : aucun amortissement n'est possible, mais le déficit foncier s'impute sur votre revenu global — un levier que le meublé n'a pas. Les deux sont traités ici.
Faites votre bilan
Meublé ou nu : renseignez votre bien et découvrez lequel des quatre régimes vous fait payer le moins d'impôts.
Comprenez vos leviers
Amortissements en meublé, déficit foncier en nu, charges déductibles : chaque chiffre est expliqué.
Préparez votre déclaration
Formulaires pré-remplis, échéances, justificatifs : allez au bout, guidé pas à pas, avec l'espace membre.
Les autres outils, gratuits eux aussi
Sans inscription, utilisables immédiatement.
Régime réel, amortissements, liasse fiscale — expliqués simplement.
Consulter les guides →