Outil gratuit
Calculateur de déficit foncier
Travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière : voyez ce que votre location nue efface d'impôt cette année, et ce qui se reporte sur les suivantes. Gratuit, sans inscription.
Votre bien loué nu
Entretien, réparation, amélioration. Ni construction, ni agrandissement — ceux-là ne se déduisent jamais.
Les seuls intérêts, jamais le capital remboursé.
Copropriété non récupérable, assurances, gestion locative.
Résultat foncier de l'année
-10 500 €
Déficit : vos charges dépassent vos loyers.
Imputer ce déficit sur votre revenu global vous engage à louer le bien jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit. Une vente avant cette date remet l'imputation en cause.
La part du déficit qui vient des intérêts d'emprunt ne descend jamais sur le revenu global : elle ne s'impute que sur des revenus fonciers, pendant dix ans. C'est pourquoi les deux stocks sont suivis séparément.
Étape suivante
Nu ou meublé : lequel vous coûte le moins ?
Le comparateur chiffre les quatre régimes sur vos montants, sans inscription.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
C'est ce qui reste quand vos charges déductibles dépassent vos loyers, en location nue au régime réel. Il s'impute d'abord sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui fait baisser votre impôt sur l'ensemble de vos revenus. Le surplus se reporte dix ans sur vos seuls revenus fonciers.
Quels travaux créent du déficit foncier ?
L'entretien, la réparation et l'amélioration. Jamais la construction, la reconstruction ni l'agrandissement. C'est la date de paiement qui rattache la dépense à une année, pas celle du devis ni de la facture.
Pourquoi les intérêts d'emprunt sont-ils traités à part ?
La fraction du déficit qui provient des intérêts ne s'impute jamais sur le revenu global (article 156-I-3° du CGI) : elle n'est reportable que sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Confondre les deux surestime l'économie d'impôt d'un bien financé à crédit.
Le déficit foncier existe-t-il en location meublée ?
Non. Le meublé relève des BIC : il a l'amortissement, qui ramène souvent l'impôt près de zéro, mais aucun déficit imputable sur le revenu global. Ce sont deux mondes fiscaux distincts, avec deux déclarations distinctes.
Combien de temps dois-je garder le bien en location ?
Imputer un déficit sur votre revenu global vous engage à louer le bien jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation. Vendre ou reprendre le logement avant remet la déduction en cause.
Faut-il opter pour le régime réel ?
Le micro-foncier applique 30 % d'abattement forfaitaire jusqu'à 15 000 € de recettes, sans aucune charge déductible. Dès que vos charges réelles dépassent ce forfait — et une année de travaux le dépasse toujours — le réel est plus favorable. L'option engage trois ans, et vaut pour tous vos biens nus.
Estimation indicative fondée sur les règles 2026 des revenus fonciers. Elle ne remplace ni votre déclaration, ni l'avis d'un professionnel.